Costes de las bombas de calor para propietarios de viviendas en alquiler en el Reino Unido: las cifras reales
Las bombas de calor suelen presentarse como la solución de referencia para cumplir los requisitos de las mejoras de EPC. En la práctica, para los arrendadores, la rentabilidad puede ser muy distinta de lo que sugieren los titulares. Esto es lo que puede implicar realmente la instalación de una bomba de calor aerotérmica en una vivienda existente del Reino Unido.
1) Coste típico de instalación (por vivienda de alquiler)
Para una casa o piso estándar de 2–3 dormitorios en el Reino Unido:
Sistema de bomba de calor aerotérmica: £8,000 – £14,000
Pero ese importe suele cubrir solo la unidad y la instalación básica. Muchas viviendas de alquiler también necesitan:
- Mejoras en los radiadores (emisores de mayor tamaño)
- Modificaciones en las tuberías
- Sustitución del acumulador de agua caliente
- Mejoras eléctricas
- Equilibrado del sistema
- Mejoras en la envolvente del edificio (aislamiento y hermeticidad)
Coste realista total de la reforma: 👉 £12,000 – £20,000 por vivienda
2) Subvenciones: lo que realmente reciben los arrendadores
El Boiler Upgrade Scheme (BUS) ofrece actualmente:
Una subvención de £7,500 para bombas de calor aerotérmicas.
Coste que paga el arrendador de su bolsillo (después de las subvenciones): 👉 £4,500 – £12,500 por unidad
Suponiendo que:
- La vivienda cumple los requisitos
- El instalador está aprobado por el BUS
- La potencia del sistema está dentro de los límites del programa
- No sea necesario realizar antes mejoras importantes en la envolvente del edificio
En muchas viviendas de alquiler antiguas, hay que mejorar el aislamiento antes de que una bomba de calor pueda funcionar correctamente.
3) Coste de funcionamiento real (para los inquilinos)
Por lo general, una bomba de calor solo resulta barata de utilizar en una vivienda bien aislada.
- Demanda de calor: ~10,000 kWh/año
- COP de la bomba de calor: 2.5–3.2
- Precio de la electricidad: ~28p/kWh
Coste anual estimado de la electricidad para calefacción:
10,000 ÷ 3.0 × £0.28 ≈ £933/año
El coste es competitivo con el gas solo si el aislamiento es bueno, los radiadores tienen el tamaño adecuado y los inquilinos utilizan correctamente el sistema.
4) Periodo de amortización para los arrendadores
Tomemos un ejemplo prudente:
- Coste neto de instalación: £10,000
- Ahorro anual del inquilino: £300–£500
- Mejora de la calificación EPC: protege la posibilidad de alquilar + el acceso a la refinanciación
Amortización simple: 👉 20–33 años
Y eso sin contar el mantenimiento, la sustitución de componentes, el uso inadecuado por parte de los inquilinos, los periodos sin inquilinos ni los intereses del capital invertido.
Para la mayoría de los arrendadores, las bombas de calor son un coste para cumplir la normativa: una protección a largo plazo, no una forma de generar liquidez a corto plazo.
5) Impacto en la cartera (del que nadie habla)
Incluso después de las subvenciones, el gasto de capital se acumula rápidamente:
- 5 viviendas → £50k–£100k de gasto de capital
- 10 viviendas → £100k–£200k de gasto de capital
- 25 viviendas → £250k–£500k de gasto de capital
Por lo general, ese capital no aumenta de forma significativa los alquileres ni el valor de reventa, pero sí puede afectar considerablemente al apalancamiento y las reservas de efectivo.
6) La incómoda verdad
Las bombas de calor:
- ✔ Mejoran la calificación EPC
- ✔ Reducen las emisiones de carbono
- ✔ Cumplen los requisitos normativos
Pero para los arrendadores suelen implicar:
- ❌ Un gasto de capital elevado
- ❌ Una amortización larga
- ❌ Las molestias de una reforma
- ❌ Riesgo por el uso que hagan los inquilinos
- ❌ Posibilidades limitadas de ampliación a toda la cartera
Resuelven el cumplimiento normativo. Rara vez mejoran la rentabilidad.
7) Por qué están ganando terreno las alternativas
Por eso, muchos arrendadores ahora dan prioridad a:
- mejorar primero el aislamiento
- soluciones de calefacción con menor gasto de capital
- controles inteligentes
- instalaciones solares selectivas cuando resultan convenientes
La calefacción infrarroja inteligente (como iHelios) suele costar:
👉 £2,000 – £5,000 por vivienda, con instalación incluida
Además, ofrece:
- sin tuberías
- sin sistemas hidráulicos
- sin necesidad de mejorar los radiadores
- molestias mínimas
- despliegue rápido en toda la cartera
A menudo, el coste de capital es entre un cuarto y un tercio del de una reforma completa con bomba de calor.
En resumen para los arrendadores
Las bombas de calor no son «dinero gratis» gracias a una subvención. Pueden ser una solución de cumplimiento normativo costosa, con un largo periodo de amortización y consecuencias importantes para toda la cartera.
Para muchos arrendadores, una forma más inteligente de alcanzar la calificación EPC C o EPC B es:
- Mejorar primero la envolvente del edificio
- Calefacción con menor gasto de capital
- Controles inteligentes
- Instalaciones solares selectivas
- Estandarización en toda la cartera
Nuestro caso práctico de EPC en una vivienda de ocupación múltiple (HMO)
Preguntas frecuentes sobre reformas con bombas de calor (arrendadores)
¿Cuánto suele costar a un arrendador instalar una bomba de calor aerotérmica en una vivienda existente?
Aunque a menudo se cotiza entre £8,000 y £14,000 por la unidad de bomba de calor y la instalación básica, el coste realista total de la reforma en muchas viviendas de alquiler se acerca más a £12,000–£20,000, una vez incluidos los emisores, las tuberías, la instalación eléctrica y las mejoras.
¿Cuánto reduce el coste el Boiler Upgrade Scheme?
El Boiler Upgrade Scheme ofrece £7,500 para las bombas de calor aerotérmicas. Tras aplicar la subvención, el coste que suele pagar el arrendador de su bolsillo todavía puede oscilar entre unos £4,500 y £12,500, según la vivienda y el alcance de la reforma.
¿Siempre resulta más barato utilizar una bomba de calor que el gas?
No siempre. Por lo general, las bombas de calor resultan más económicas en viviendas bien aisladas y con emisores del tamaño adecuado. En viviendas con un aislamiento deficiente, los costes de funcionamiento para los inquilinos pueden ser superiores a lo esperado.
¿Cuál es el periodo de amortización habitual para los arrendadores?
El periodo de amortización puede superar a menudo los 20 años si se compara el coste neto de instalación para el arrendador con el ahorro energético anual habitual. Para muchos arrendadores, las bombas de calor funcionan más como una inversión para cumplir la normativa que como una forma de mejorar la liquidez a corto plazo.
¿Qué deberían hacer primero los arrendadores para mejorar la calificación EPC de forma rentable?
En muchos casos, el mejor orden es: (1) mejoras del aislamiento y de la envolvente del edificio, (2) mejoras de la calefacción y los controles, (3) instalación de paneles solares y baterías cuando los números cuadren. Este enfoque suele permitir mejorar la calificación EPC por cada libra invertida.
