Fallstudie: Gewerblich zu Wohnen
Gewerbeflächen werden zu energieeffizienten Wohneinheiten umgebaut
Diese Umnutzung zu einem gemischt genutzten Gebäude verwandelte bestehende Gewerbeflächen in sechs Wohneinheiten und drei modernisierte Büros mit einem starken Fokus auf Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und intelligente Steuerung.
Das Projekt kombinierte die intelligente Infrarotheizung von iHelios, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, eine verbesserte Dämmung, eine optimierte Lüftung und Hausautomation, um komfortable und effiziente Räume zu schaffen und gleichzeitig Energieverschwendung zu reduzieren.
Die abgeschlossene Renovierung zeigt, wie bestehende Gewerbegebäude ohne ein herkömmliches wasserführendes Zentralheizsystem zu modernen Wohn- und Büroflächen aufgewertet werden können.
Das Projekt
Das Projekt umfasste die Umrüstung eines bestehenden Gewerbegebäudes in eine gemischt genutzte Anlage mit sechs Wohnungen und drei Büros.
Anstatt abzureißen und neu zu bauen, konzentrierte sich die Renovierung darauf, die bestehende Struktur besser zu nutzen und gleichzeitig die Energieeffizienz deutlich zu verbessern.
Die Strategie kombinierte verbesserte Isolierung, eine modernisierte Lüftung, Photovoltaik, eine intelligente Heizung und automatisierte Energiekontrollen.
Das Ziel war es, komfortable Wohn- und Büroräume zu schaffen und gleichzeitig die Betriebskosten zu senken und die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes zu verbessern.
Die Herausforderung
Die Umwandlung von Gewerbe- in Wohngebäude kann verschiedene Herausforderungen in den Bereichen Heizung und Energie mit sich bringen.
Das bestehende Gebäude musste in mehreren Wohnungen und Büroräumen angenehme Temperaturen gewährleisten, wobei jeder Raum unterschiedliche Belegungszeiten und Heizansprüche aufwies.
Das Projekt sollte außerdem Energieverschwendung reduzieren, die Isolierung und Lüftung verbessern und eine hohe Energieeffizienzklasse (EPC) unterstützen.
Eine herkömmliche Zentralheizung hätte es erschwert, in jedem Raum eine präzise, unabhängige Steuerung zu ermöglichen.
Die Lösung musste daher eine individuelle Zoneneinteilung, Zeitplanung und belegungsabhängigen Betrieb unterstützen.
Die iHelios-Lösung
Ein intelligentes iHelios-Heizsystem wurde installiert, um eine präzise Temperaturregelung in den Wohneinheiten und Büros zu gewährleisten.
Jeder Bereich konnte unabhängig voneinander gesteuert werden, sodass die Nutzer ihren Komfort bewahren konnten, ohne ungenutzte Räume unnötig zu beheizen.
Die intelligenten Steuerungen unterstützen Zeitpläne und Fernbedienung, sodass die Heizleistung besser an Belegung und Bedarf angepasst werden kann.
In den Bürobereichen wurde eine Belegungssteuerung eingesetzt, um die Heizleistung je nach Nutzung der Räume anzupassen und so den unnötigen Energieverbrauch zu reduzieren, wenn die Büros leer standen.
Solare PV-Anlagen und Energieintegration
Als Teil der umfassenderen Energiestrategie wurden Solarmodule auf dem Dach installiert.
Die Photovoltaikanlage erzeugt erneuerbaren Strom, der zur Deckung des Strombedarfs der Wohnungen, Büros und des Heizsystems beitragen kann.
In Zeiten stärkerer Solarstromerzeugung, insbesondere im Sommer, verzeichnete das Projekt deutlich niedrigere Stromkosten.
Die Kombination aus Photovoltaik und intelligenter elektrischer Heizung half, die Abhängigkeit von konventionellen Energiequellen zu verringern und gleichzeitig die Gesamteffizienz des Gebäudes zu verbessern.
Intelligente Automatisierung und Präsenzsteuerung
Das Projekt umfasste außerdem Hausautomations- und Energiemanagement-Technologien.
Intelligente Beleuchtung, Thermostate und Energiemonitoring können genutzt werden, um den Energieverbrauch zu automatisieren und zu optimieren.
Für die Büroräume ermöglicht eine belegungsabhängige Heizungssteuerung, die Temperaturen an die tatsächliche Nutzung anzupassen.
Wenn Räume nicht belegt sind, kann der Heizbedarf automatisch reduziert werden.
Dieser Ansatz hilft, Energieverschwendung zu vermeiden, und ermöglicht es dem Gebäude, den ganzen Tag über effizienter zu arbeiten.
Senkung der Betriebskosten
Nach der Renovierung konnten die Energiekosten erheblich gesenkt werden.
Im Winter beliefen sich die durchschnittlichen monatlichen Heizkosten für die gesamte Wohnanlage auf etwa 600 £.
Im Sommer senkte die stärkere Solarstromerzeugung die monatlichen Kosten auf rund 30 £.
Die jährlichen Stromkosten sanken von etwa 16.000 £ auf 4.500 £.
Für die gesamte Wohnanlage entspricht dies laut den ursprünglichen Projektzahlen durchschnittlich weniger als 40 £ pro Monat und Wohneinheit.
Rückgang der jährlichen Stromkosten um ca. 72 %
Das Ergebnis
Die abgeschlossene Umwandlung zeigt, wie bestehende Gewerbegebäude mithilfe einer Kombination aus Maßnahmen an der Gebäudehülle und intelligenten elektrischen Technologien in effiziente Wohn- und Büroflächen umgewandelt werden können.
Das Projekt erreichte eine Energieeffizienzklasse A und bietet zugleich eine präzise Raum-für-Raum-Heizungssteuerung.
Solarenergie, eine intelligente iHelios-Heizung, Präsenzsteuerung, verbesserte Dämmung und eine optimierte Lüftung trugen gemeinsam dazu bei, den Energieverbrauch und die Betriebskosten zu senken.
Das Projekt verdeutlicht das Potenzial von Umwandlungen von Gewerbe- in Wohngebäude, sowohl den Wohnkomfort zu verbessern als auch die Energiekosten erheblich zu senken.
System installiert
• iHelios smartes Infrarotheizsystem
• Unabhängige Raum- und Zonensteuerung
• Belegungsabhängige Heizungssteuerung
• Smarte Thermostate
• Fernverwaltung der Heizung
• Solare PV-Anlagen auf dem Dach
• Energiemonitoring
• Integration smarter Beleuchtung
• Verbesserte Wand-, Boden- und Dachdämmung
• Automatisierte Energieverwaltung
FAQs zur gewerblichen Umrüstung auf Infrarotheizung
Kann Infrarotheizung bei der Umnutzung von Gewerbe- in Wohngebäude eingesetzt werden?
Ja. Intelligente elektrische Infrarotheizungen können bei Umnutzungen besonders nützlich sein, da einzelne Wohnungen und Räume unabhängig voneinander gesteuert werden können, ohne auf ein zentrales Nasssystem angewiesen zu sein.
Kann jede Wohnung separat beheizt werden?
Ja. Unabhängige Thermostate und Heizzonen ermöglichen es, jede Wohnung, jedes Büro oder jeden Raum mit unterschiedlichen Temperaturen und Zeitplänen zu betreiben.
Kann die Heizung automatisch Energie sparen, wenn ein Büro leer ist?
Ja. Eine Belegungsabhängige Steuerung kann die Heizleistung reduzieren, wenn sich keine Personen in den Büroräumen aufhalten, und so dazu beitragen, unnötigen Energieverbrauch zu minimieren.
Kann Infrarotheizung mit Solarmodulen betrieben werden?
Ja. Infrarotheizung ist elektrisch, daher kann eine auf dem Dach installierte Solaranlage bei verfügbarer Solarstromerzeugung direkt zur Deckung des Strom- und Wärmebedarfs des Gebäudes beitragen.
Kann ein Infrarotheizsystem dazu beitragen, die EPC-Leistung zu verbessern?
Die Heizung ist nur ein Teil der Energieeffizienzklasse (EPC). In diesem Projekt wurde eine intelligente Heizung mit Photovoltaik, Dämmmaßnahmen, Lüftungsverbesserungen und anderen Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz kombiniert, wodurch das Bauprojekt die Energieeffizienzklasse A erreichte.
