Casus: van commercieel naar residentieel gebruik
Commerciële ruimtes omgevormd tot energiezuinige woonunits
Deze herbestemming naar gemengd gebruik heeft bestaande commerciële ruimte omgevormd tot zes woonruimtes en drie gemoderniseerde kantoren, met een sterke focus op energie-efficiëntie, lage gebruikskosten en slimme bediening.
Het project combineerde slimme iHelios-infraroodverwarming, zonnepanelen op het dak, verbeterde isolatie, een geoptimaliseerd ventilatiesysteem en domotica om comfortabele en efficiënte ruimtes te creëren en tegelijkertijd energieverlies te verminderen.
De voltooide renovatie laat zien hoe bestaande commerciële gebouwen kunnen worden omgevormd tot moderne woon- en werkruimtes zonder afhankelijk te zijn van een traditioneel nat centraal verwarmingssysteem.
Het project
Het project omvatte de renovatie van een bestaand commercieel pand tot een gemengde ontwikkeling met zes woningen en drie kantoren.
In plaats van sloop en nieuwbouw lag de renovatie gericht op een beter benutten van de bestaande structuur, terwijl het energieprestatie aanzienlijk werd verbeterd.
De strategie combineerde verbeterde isolatie, een geüpgradede ventilatie, zonnepanelen, slimme verwarming en geautomatiseerde energiebeheersystemen.
Het doel was om comfortabele woon- en kantoorruimtes te creëren, terwijl de operationele kosten werden verlaagd en de algehele energie-efficiëntie van het gebouw werd verbeterd.
De uitdaging
De ombouw van commerciële naar woonruimte kan verschillende uitdagingen op het gebied van verwarming en energie met zich meebrengen.
Het bestaande gebouw moest comfortabele temperaturen bieden in meerdere appartementen en kantoorruimtes, elk met verschillende bezettingspatronen en verwarmingsbehoeften.
Het project moest ook energieverspilling verminderen, de isolatie en ventilatie verbeteren en een hoge EPC-score ondersteunen.
Een conventioneel centraal verwarmingssysteem zou het moeilijker hebben gemaakt om elke ruimte nauwkeurig en onafhankelijk te regelen.
De oplossing moest daarom individuele zonering, programmering en beïnvloeding op basis van bezetting ondersteunen.
De iHelios-oplossing
Een slim iHelios-verwarmingssysteem is geïnstalleerd om een nauwkeurige temperatuurregeling in de woonunits en kantoren te bieden.
Elke ruimte kon afzonderlijk worden geregeld, waardoor bewoners en gebruikers hun comfort konden behouden zonder onnodig ongebruikte ruimtes te verwarmen.
De slimme bediening ondersteunt programmering en bediening op afstand, waardoor de verwarming nauwkeuriger kan worden afgestemd op bezetting en vraag.
In de kantoorruimtes werd aanwezigheidsregeling gebruikt om de verwarmingsniveaus aan te passen aan de vraag of ruimtes werden gebruikt, waardoor onnodig energieverbruik werd verminderd wanneer de kantoren leeg waren.
Zonnepanelen en energie-integratie
Als onderdeel van de bredere energiestrategie zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd.
Het zonnestroominstallatiesysteem wekt hernieuwbare elektriciteit op die kan bijdragen aan de elektriciteitsbehoefte van de appartementen, kantoren en het verwarmingssysteem.
Tijdens periodes van sterkere zonne-opwekking, vooral in de zomer, kende het project aanzienlijk lagere elektriciteitskosten.
De combinatie van zonnestroom en slimme elektrische verwarming hielp de afhankelijkheid van conventionele energiebronnen te verminderen, terwijl de algehele efficiëntie van het gebouw werd verbeterd.
Slimme automatisering en aanwezigheidsregeling
Het project omvatte ook domotica en technologie voor energiemanagement.
Slimme verlichting, thermostaten en energiemonitoring kunnen worden gebruikt om het energieverbruik te automatiseren en te optimaliseren.
Voor de kantoorruimtes maakt verwarmingsbeheersing op basis van bezetting het mogelijk om de temperatuur aan te passen aan het daadwerkelijke gebruik.
Wanneer ruimtes onbezet zijn, kan de warmtevraag automatisch worden verlaagd.
Deze aanpak helpt energieverspilling te voorkomen en stelt het gebouw in staat om gedurende de dag efficiënter te functioneren.
Operationele kostenverlaging
Na de renovatie zijn de energiekosten aanzienlijk gedaald.
In de winter bedroegen de gemiddelde maandelijkse verwarmingskosten in de hele ontwikkeling ongeveer £ 600.
In de zomer zorgde de hogere zonne-opbrengst ervoor dat de maandelijkse kosten daalden tot ongeveer £ 30.
De jaarlijkse elektriciteitskosten zijn gedaald van ongeveer £ 16.000 naar £ 4.500.
Voor de hele ontwikkeling betekent dit, volgens de oorspronkelijke projectcijfers, gemiddeld minder dan £ 40 per maand per woning.
Jaarlijkse elektriciteitskosten met ca. 72% gedaald
Het resultaat
De voltooide transformatie laat zien hoe bestaande commerciële gebouwen kunnen worden omgevormd tot energiezuinige woon- en werkruimtes door een combinatie van verbeteringen aan de gebouwschil en slimme elektrische technologieën.
Het project behaalde een EPC A-prestatie en biedt tegelijkertijd nauwkeurige kamer-per-kamer verwarmingsregeling.
Zonnepanelen, slimme iHelios-verwarming, aanwezigheidsregeling, verbeterde isolatie en geoptimaliseerde ventilatie werkten samen om het energieverbruik en de exploitatiekosten te verlagen.
Het project laat het potentieel zien van transformaties van commerciële naar woonruimtes om zowel een verbeterd comfort als aanzienlijk lagere energielasten te realiseren.
Systeem geïnstalleerd
• iHelios slim infraroodverwarmingssysteem
• Onafhronlijke kamer- en zoneregeling
• Bezettingsthermostatische verwarmingsregeling
• Slimme thermostaten
• Afstandsbeheer van verwarming
• Zonnepanelen op het dak
• Energiemonitoring
• Integratie van slimme verlichting
• Verbeterde wand-, vloer- en dakisolatie
• Geautomatiseerde energieregeling
Veelgestelde vragen over infraroodverwarming voor commerciële conversie
Kan infraroodverwarming worden gebruikt bij de ombouw van commerciële naar woonruimtes?
Ja. Slimme elektrische infraroodverwarming kan bijzonder nuttig zijn bij transformaties, omdat individuele woningen en ruimtes onafhankelijk van elkaar kunnen worden geregeld zonder afhankelijk te zijn van één centraal systeem met natte warmte.
Kan elke woning apart worden verwarmd?
Ja. Onafhankelijke thermostaten en verwarmingszones maken het mogelijk om elke woning, elk kantoor of elke ruimte op verschillende temperaturen en volgens verschillende schema's te verwarmen.
Kan verwarming automatisch energie besparen wanneer een kantoor leeg is?
Ja. Beheersing op basis van bezetting kan de verwarming verminderen wanneer kantoorruimtes niet worden gebruikt, wat helpt onnodig energieverbruik te minimaliseren.
Kan infraroodverwarming samen met zonnepanelen worden gebruikt?
Ja. Infraroodverwarming is elektrisch, dus zonnepanelen op het dak kunnen rechtstreeks bijdragen aan de elektriciteits- en warmtevraag van het gebouw wanneer er zonne-energie beschikbaar is.
Kan een infraroodverwarmingssysteem helpen de EPC-prestaties te verbeteren?
Verwarming is slechts één onderdeel van de EPC-prestaties. In dit project werd slimme verwarming gecombineerd met zonnepanelen, isolatie, verbeterde ventilatie en andere energiebesparende maatregelen, waardoor de ontwikkeling een EPC-prestatie van A behaalde.
